北京市搬家公司-北京房租“涨”声一片 |
文章类型：新闻动态 文章加入时间：2008年3月31日10:50 |
| 北京市搬家公司-北京房租“涨”声一片 业内人士认为，未来几年租金不会出现如此高的涨幅。 新房售价上涨的声音还没平息，北京楼市租赁市场又出现租金普涨的局面，这是自北京楼市三级市场2000年进入市场化发展以来，首次全面上涨，从长远看，这种趋势未来发展如何？它会怎样影响租房者的生活？租金的上涨引发了各界人士的普遍关注。 部分一居室月租金上涨超过四成 来自沈阳的李先生在东方广场上班，月收入税后5000元，租住在四惠的一套一居室面积为56平方米的房子里，本月租房合同到期后，房东将租金从原来每月的2200元一下涨到2800元，涨幅超过原租金的四成。 李先生无奈地表示，他身边有好几位朋友也遭遇类似情况。像自己这样合约到期才涨价的算是走运，有些朋友租房期间突然就被房主告知要提高租金或解除租约，弄得措手不及却也无可奈何。房租的上涨意味着每月的开销就要增加，储蓄和个人自由支配的资金就要减少，生活质量下降，这对类似李先生一样的打工族来说是个头疼的问题。 据北京中原三级市场研究部专业人士介绍，目前北京租赁市场价格保持快速增长势头。全市2008年2月份租金较去年同期平均上涨了7.9%。 我爱我家公司副总裁胡景晖说，他明显感觉房租上涨是在今年的春节后，按照公司的测算，环比节前的平均涨幅在10%-20%之间，涨价楼盘主要集中在全市范围内月租在3500元/月水平以下的楼盘。北京市场长期以来租金水平保持稳中有降的高端公寓市场，今年的行情也出现稳中有升，这次上涨是普遍性的，而且是北京的三级市场形成以来首次出现这样的普涨。 四区域涨幅最明显 阳光新干线是亚运村的知名楼盘，目前的一居室租金在4000元/月，同比去年的3000元/月，涨了近四分之一，两居室和三居室都普遍上涨了千元。来自中介公司中原地产，链家地产等的统计数字显示，亚运村区域2008年2月比去年同期上涨18%，地处亚奥核心区，主要因为奥运会的临近催生短期租房热，导致房租上涨过快。 禾风相府是朝阳门区域内受到白领租赁者关注度较高的一个楼盘，今年2月节后开始租房的人发现，这里的一居室房租已经比去年租房时上涨了600多元，而根据中原地产在2007年2月同期的2700元/月的房租，相对于此前1800元/平米的租金水平上涨已经达到了900元。而禾风相府两居室和三居室月租金与节前的环比涨幅也都在一成以上。 朝阳门商圈聚集大部分外资企业，承租群体收入较高可以承受较高的房租，今年以来房租涨幅达24%左右，在目前各区域中最为明显。 此外，世纪城所在的远大路，蜂鸟社区所在的万柳，也是目前上涨比较明显的区域，2008年2月比去年同期上涨18%，环比上涨一成左右。 高涨幅难以持续 中原地产三级市场部副总经理宫萍指出，伴随奥运会的成功举办，中国经济的稳步快速发展等因素，京城房屋租赁市场的价格和交易量的发展趋势都将是稳步上升的。 胡景晖认为，今年之所以出现全面普涨的状况，是由一些特殊原因造成的，具体包括奥运短租对市场心态的影响；今年出现不少企业的大搬迁潮，导致局部供求失衡；楼市观望气氛严重，不少买房人加入租房人的队伍，以及通货膨胀等。 他认为，未来租金的涨幅会受到一些北京常规因素的影响，如每年新增的60万人左右的工作群体，CPI的惯性上涨等等，但今年特殊因素的影响不会持续到今后，加上租金上涨比房价上涨更加敏感，如租金提高后，面临难以出租的风险，一个月租金就足以抵消全年涨幅，房东也不会轻易涨价，未来的几年租金不会再出现如此高的涨幅。 ■安家指导 搬家选次级中心地铁沿线 受普涨影响的租赁群体主要包括三类：外来在京打工人群且收入较低；本地拆迁户且暂无意愿购房；刚进入社会，收入欠丰的应届毕业生等等，在这种租金上涨时期，怎样调整自己的住房策略，北京中原三级市场研究部利用李先生的例子，给大家一些参考： 方案一 李先生的工作地点在东方广场，可以选择在方庄社区两人合租一套两居室的房子。据了解，方庄距离地铁比较近的社区有gogo新时代中心，目前70平米的两居室租金大概在2700元/月，水电费400元/月，分摊到个人是每月1550元，加上路费每天乘坐5号线地铁花去4元。每月按22天计算，房租和车费的总开销为1550＋22×4＝1638元/月。而且上班时间在半个小时左右。 方案二 选择在鲁谷附近的一居室，例如永乐小区，位置在地铁附近。现在60平米的一居室租金为1500元/月，水电费300元/月，加上路费每天乘坐地铁1号线花费的4元钱，每月按22天计算，房租和车费的总开销为1500＋300＋22×4＝1888元/月。上班时间保证在30分钟-45分钟之内。 |
文章出处：动态网站制作指南 |
文章作者：SAYYES |
| 『新 闻 推 荐』 |
| . |